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주택담보대출 아파트를 기준으로 하는 상품입니다. 1 금융권인 전국 은행 상품들을 정리해보았습니다. 상환방식은 원리금 분할 상환, 원금 분할 상환, 만기 일시상환 방식 3가지로 있으며 변동금리로 각 은행들마다 차이가 있습니다. 가장 금리가 적은 곳부터 베스트 10을 뽑아봤습니다.
1.주택담보대출이란
주택 담보 대출은 금융기관(은행)에 주택을 담보로 제공하고 대출을 받는 것이라서 금융기관별로 다양한 상품이 존재합니다. 거래방식이나 상환방식, 대출한도, 대출기간, 대출금리에 따라 대출을 받을 수 있습니다. 주택담보대출 한도는 LTV라고 하는 담보인정비율과 DTI라고 하는 총부채상환비율에 따라 결정됩니다.
LTV = {(주택담보대출금액 + 선순위 채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액 임차보증금) / 담보가치} X 100
DTI = {(기존 주택 담보 대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간이자상환액)} / 연소득 X 100
2. 아파트 주택담보대출 1 금융권 변동금리 Best 10
1. 주식회사 케이 뱅크 아파트 담보대출 상품
- 상환방식: 원금분할상환, 원리금 분할상환
- 당월 최저금리: 4.07%
- 당월 최고금리: 4.07%
- 전월 평균 금리: 4.11%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 - 해당 세액의 50% 2) 근저당권 설정비 중 고객부담 항목 - 주택채권 매입비용 등
- 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0%(최고 연체이자율 15%)
- 가입방법 : 인터넷, 스마트폰
- 대출한도 : LTV 최대 70%, 신규 - 최대 1억 원, 대환 - 최대 10억 원
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 * 해약금 요율(1.40%)*(3년-대출실행 후 경과기간)/3년, 대출 실행 3년 이후 면제
2. 중소기업은행 IBK주택담보대출 상품
- 상환방식: 만기 일시상환
- 당월 최저금리: 4.39%
- 당월 최고금리: 4.39%
- 전월 평균 금리: 5.80%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 - 해당 세액의 50% 2) 국민주택채권 매입비용 : 대출금액 X 120% X 1% X 채권 할인율 3) 화재보험료(아파트 외 물건지에 한함)
- 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0%(최고 연체이자율 11%)
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : LTV 70%
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 수수료율 X 대출잔여일 수 / 대출기간) X 고정금리 1.2%, 변동금리 0.9%
2-1. 중소기업은행 IBK주택담보대출 상품
- 상품명 : IBK주택담보대출
- 금리 방식: 변동금리
- 상환방식: 원리금 분할상환, 원금분할상환
- 당월 최저금리: 4.51%
- 당월 최고금리: 4.51%
- 전월 평균 금리: 5.81%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 - 해당 세액의 50% 2) 국민주택채권 매입비용 : 대출금액 X 120% X 1% X 채권 할인율 3) 화재보험료(아파트 외 물건지에 한함)
- 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0%(최고 연체이자율 11%)
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : LTV 70%
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 수수료율 X 대출잔여일 수 / 대출기간) X 고정금리 1.2%, 변동금리 0.9%
3. 부산은행 BNK 행복스케치 모기지론 상품
- 상환방식: 원금분할상환, 원리금 분할상환
- 당월 최저금리: 4.71%
- 당월 최고금리: 6.31%
- 전월 평균 금리: 4.46%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% 2) 국민주택채권 매입비용 : 대출금액 X 110~120% X 1% X 채권 할인율 3) 연체 이자율 : 3개월 이하 : 대출금리 + 6.0% / 3개월 초과 : 대출금리 + 7.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : 지역에 따라 담보인정비율 LTV 30% ~ 70%
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 수수료율* X 대출잔여일 수 / 대출기간**) *대출취급 후 1년 이내 : 1.5%, 대출취급 후 2년 이내 1.0%, 대출취급 후 3년 이내 0.5% **대출기간이 3년을 초과하는 경우 3년
3-1. 부산은행 BNK 행복스케치 모기지론 상품
- 상환방식: 만기 일시상환
- 당월 최저금리: 4.71%
- 당월 최고금리: 6.31%
- 전월 평균 금리: 5.57%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% 2) 국민주택채권 매입비용 : 대출금액 X 110~120% X 1% X 채권 할인율 3) 연체 이자율 : 3개월 이하 : 대출금리 + 6.0% / 3개월 초과 : 대출금리 + 7.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : 지역에 따라 담보인정비율 LTV 30% ~ 70%
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 수수료율* X 대출잔여일 수 / 대출기간**) *대출취급 후 1년 이내 : 1.5%, 대출취급 후 2년 이내 1.0%, 대출취급 후 3년 이내 0.5% **대출기간이 3년을 초과하는 경우 3년
4. 부산은행 BNK 금리 상한 모기지론 상품
- 상환방식: 원금분할상환, 원리금 분할상환
- 당월 최저금리: 4.76%
- 당월 최고금리: 6.26%
- 전월 평균 금리: 4.63%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% 2) 국민주택채권 매입비용 : 대출금액 X 110~120% X 1% X 채권 할인율 3) 연체 이자율 : 3개월 이하 : 대출금리 + 6.0%, 3개월 초과 : 대출금리 + 7.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : 지역에 따라 담보인정비율 LTV 30% ~ 70%
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 수수료율* X 대출잔여일 수 / 대출기간**) *대출취급 후 1년 이내 : 1.5%, 대출취급 후 2년 이내 1.0%, 대출취급 후 3년 이내 0.5% **대출기간이 3년을 초과하는 경우 3년
5. 국민은행 KB주택담보대출 변동(일반자금) 상품
- 상환방식: 만기 일시상환
- 당월 최저금리: 5.02%
- 당월 최고금리: 5.92%
- 전월 평균 금리: 5.25%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% 2) 국민주택채권 매입비용 : 대출금액 X 120% X 1% X 채권 할인율 3) 화재보험료(아파트 외 물건지에 한함)
- 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : LTV 70%
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 1.2% X 대출잔여일 수 / 3년)
6. 주식회사 카카오 뱅크 주택담보대출 상품
- 상환방식: 원금분할상환, 원리금 분할상환
- 당월 최저금리: 5.05%
- 당월 최고금리: 5.05%
- 전월 평균 금리: 3.88%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% (대출금액 5천만 원 이하 시 없음) 2) 국민주택채권 본인부담금 : 대출금액 X 110% X 1% X 채권 할인율 3) 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 스마트폰
- 대출한도 : 최대 10억 원
- 중도상환 수수료 : 없음
7. 국민은행 KB주택담보대출 변동(일반자금) 상품
- 상환방식: 원금분할상환, 원리금 분할상환
- 당월 최저금리: 5.16%
- 당월 최고금리: 6.06%
- 전월 평균 금리: 4.59%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% 2) 국민주택채권 매입비용 : 대출금액 X 120% X 1% X 채권 할인율 3) 화재보험료(아파트 외 물건지에 한함)
- 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : LTV 70%
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 1.2% X 대출잔여일 수 / 3년)
8. 경남은행 집집마다 도움대출 상품
- 상환방식: 만기 일시상환
- 당월 최저금리: 5.38%
- 당월 최고금리: 7.48%
- 전월 평균 금리: 5.64%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% (대출금 5천만 원 미만 시 없음) 2) 국민주택채권매입비 : 대출금 X 110% X 1% X 채권 할인율 3) 주택신보 출연료(주택자 금용도)
- 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0%
- 가입방법 : 영업점, 모집인
- 대출한도 : LTV 80% 이내
- 중도상환 수수료 : 중도상환 대출금 X 0.5~1.5% X 대출잔여기간(취급 후 1년이내 1.5%, 취급후 2년이내 1%, 취급후 3년이내 0.5% 단, 취급후 3년 경과 시 면제, 최초 취급액의 10% 면제)
9. 한국 스탠더드차타드 은행(SC은행) 주택담보대출 상품
- 상환방식: 원리금 분할상환 / 원금분할상환
- 당월 최저금리: 5.42%
- 당월 최고금리: 6.22%
- 전월 평균 금리: 5.16%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 : 해당 세액의 50% (대출금 5천만 원 미만 시 없음) 2) 국민주택채권매입비 : 대출금 X 110% X 1% X 채권 할인율 3) 화재보험료 : 아파트 및 주거용 오피스텔 외 물건지에 한함
- 연체 이자율 : 대출금리 + 3.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 영업점
- 대출한도 : LTV 최대 70%, 최대 대출한도 1,500백만 원
- 중도상환 수수료 : 조기상환원금 X 1.2% X [3년-대출경과일 수) / 3년] 매년 대출잔액의 10%까지 중도상환 수수료 면제
10. 제주은행 제주 홈 대출 상품
- 상환방식: 만기 일시상환
- 당월 최저금리: 5.45%
- 당월 최고금리: 6.45%
- 전월 평균 금리: 5.70%
- 대출 부대비용 : 1) 인지세 50% 2) 주택채권 비용
- 연체 이자율 : 적용금리 + 3.0% (최고 연체이자율 : 15%)
- 가입방법 : 영업점
- 대출한도 : 감정가의 70% 이내
- 중도상환 수수료 : 중도상환금액 X 1.3% X 대출잔여일 수/대출기간, 3년 경과 시 면제
주택담보대출 중 아파트를 담보로 대출하는 1 금융권 상품에 대해 알아봤습니다. 변동금리 적용 상품이며, 금리인상에 따라 대부분의 담보 대출 상품들이 전월 대비 상승한 것으로 보입니다. 낮은 금리 순으로 10가지의 상품을 정리해보며 아파트 담보대출을 받으실 때 도움되시기 바랍니다.
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